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国内民宿现状与未来

2019/10/16 18:34:17
民宿是利用自用住宅空闲房间或者闲置的房屋,结合当地风土人情,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活的一个有家和温暖感觉的住宿处所。该定义扩大了房屋的来源范围,但同时也限定了民宿的开办地点是乡野之中。民宿通常是对现有建筑的再次设计,民宿通常会提供生活方式、农家菜、地域文化等体验,民宿本身可能会成为一种旅游吸引物等。
  按照经营方式分为经营者个体经营和合作经营两大类,个体经营又分为主业经营和副业经营两种,合作经营分为“公司+农户”“农户+农户”“政府+农户”“政府+公司+社区+农户”四种模式;依据产品与地域条件,可分为海滨民宿、温泉民宿、农园民宿、运动民宿、传统建筑民宿等;按照民宿外观及风格分为欧式民宿、和风民宿、中国传统民居民宿等;按照功能及体验分为农家体验民宿、工艺体验民宿、民俗体验民宿、自然体验民宿、运动体验民宿,最后还有按照主题特色分类,该研究为以后的民宿分类研究奠定了良好基础。
  近年来民宿能够得到游客喜爱,很大程度上就是因为民宿比传统酒店更能让游客深入体验当地文化,能感受到“家”的温馨氛围,因此民宿作为载体,需要设计师结合环境、文化等因素进行设计改造,民宿是否成功,设计具有重要作用。民宿景观设计会对游客选择产生影响,宽敞、舒适且安全自然的户外环境更能得到游客青睐,因此在景观材料选择中尽可能选择自然类材料,同时注重近景、中景与远景组合搭配,贴近游客的偏好。
  从经营成本角度看,民宿经营过程中应该注意避免成本误区,例如房租、装修和人工成本的核算问题,合理控制民宿经营成本。应该进行系统全面的成本预算,如成本均摊、估算装修回收期、装修材料选择、合理的价格体系、制作成本预算表、做好人群定位等。民宿酒店化经营有利有弊。民宿酒店化指民宿借鉴传统酒店管理方式,偏重标准化服务和规模化经营,努力使经济效益最大化。
  民宿的健康发展,需要法律保障。为保证民宿产业健康发展,需要完善地方法律法规作为保障,加强政府监管,制定出科学合理的民宿标准,加强市场准入机制,发挥好民宿行业组织和社区组织监管作用。民宿依法申请困难、民宿标准界定困难、民宿监督执法困难、游客投诉处理困难,这些问题亟待解决。发现当前民宿在经营监管主体、民宿监管主体、违法经营的惩罚机制方面存在问题,通过借鉴法国、日本等民宿发展成熟地区的民宿管理体制,提出完善意见。政府在推动民宿产业发展过程中占主导地位,在政策引导、资金投入、市场环境营造等方面作用突出,但在立法、行政审批等方面的滞后却制约了民宿进一步发展。
  通过对国内现有民宿研究文献进行分析梳理,发现民宿产业研究成果丰富。这些研究主要有如下特点:第一,细分主题丰富,涉及到民宿活动中从“开发”到“评价”的主要过程,这些过程研究构成了目前国内研究的主要框架思路;第二,从相关研究主题涉及领域的文献数量来看,开发、设计、管理和评价构成了民宿研究主体,开发、设计和管理对于民宿成功与否至关重要,而评价正是检验民宿成功的重要渠道。
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苏州金陵观园国际酒店交通指南


-距离市中心 观前街13.6公里;步行至醋坊桥观前街东站,乘坐游5北环,在徐家浜站下车,步行至徐家浜站,换乘110路,在独墅湖图书馆站下车,步行约810米。乘坐出租车约33元。
-距离机场 虹桥机场85公里;搭乘出租正常60分钟可到酒店,正常费用为150元。
-距离火车站 苏州火车站17.3公里;步行至火车站,乘坐快线二号(或178),在独墅湖图书馆站下车,步行约810米。乘坐出租车约41元。
-距离苏州北站28公里;步行至扬东路站,乘坐苏州园区二号专(或258),在星湖街沈浒路站下车,换乘176路,在独墅湖体育馆站下车,步行约700米。乘坐出租车约70元。
-距离苏州新区站30.3公里;步行至惠丰花园东站,乘坐85路,在虎丘立交桥东站下车,换乘10路,在苏大东校区站下车,换乘110路,在独墅湖图书馆站下车,步行约810米。乘坐出租车约70元。
-距离苏州园区站9.1公里;步行至沪宁城铁园区站,乘坐115路,在旺墩路站下车,步行至旺墩路星湖街西站,换乘156路,在独墅湖图书馆站下车,步行约300米。乘坐出租车约23元

所属商业区:工业园区金鸡湖东/诚品书店
酒店区域:工业园区
酒店地址:中国 · 江苏省 · 苏州 · 工业园区 · 工业园区翠薇街168号( 苏州工业园区 近仁爱路)